به نقل از «همشهری آنلاین»

خرید و فروش در بازار مسکن متوقف شد | آیا قیمت مسکن در آگهی های فروش فوری مناسب تر است؟ | یک توصیه برای کسانی که قصد خرید خانه دارند

تاریخ انتشار: ۲۱ مرداد ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۴۳۸۸۱۲

همشهری آنلاین- مرضیه ثمره‌حسینی: سرسام رشد قیمت‌ها در بازار مسکن، فاصله خانواده‌های ایرانی با خرید مسکن را به شدت افزایش داده و سبب شده است این کالا از دسترس بسیاری از خانواده‌ها خارج شود. در این میان، برخی صحبت‌ها و گزارش‌ها حاکی از این است که قیمت واحدهای مسکونی با کاهش همراه شده است. چنانچه، وزیر راه و شهرسازی چند روز پیش عنوان کرد: طبق آمار بانک مرکزی و مرکز آمار، قیمت مسکن در کشور کاهشی شده است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

زمزمه کاهش قیمت مسکن در تهران از اردیبهشت‌ماه به گوش رسید. در ادامه، در خردادماه، برخی گزارش‌ها از کاهش ۱۵ تا ۳۰ درصدی قیمت مسکن هم خبر دادند. در این گزارش‌ها عنوان شد با کاهش قیمت دلار و کاهش معاملات هیجانی مسکن، قیمت مسکن کاهشی شده است، البته برخی کارشناسان حوزه مسکن هم از کاهش حباب قیمت مسکن در برخی مناطق تهران خبر می دهند. 

برای بررسی وضعیت بازار مسکن در تهران، با چند نفر از مشاوران املاک در نقاط مختلف تهران هم صحبت کردیم تا نظر آنها را هم جویا شویم. 

یکی از مشاوران املاک در بزرگراه نواب در پاسخ به اینکه آیا قیمت خانه کاهش یافته است؟ به همشهری آنلاین گفت: قیمت‌ها آنچنان کاهشی نبوده بلکه ثابت مانده است.

او در ادامه عنوان کرد: فقط کسانی که به اصطلاح پول لازم هستند حاضرند در این شرایط که تقاضا کاهش یافته است ملک خود را متری ۲ تا ۳ میلیون تومان زیر قیمت بفروشند وگرنه بیشتر مالکان این محدوده دست نگه داشته‌اند تا نیمه دوم سال برسد.

این مشاور املاک ادامه داد: درواقع الان که خیلی از مالکان قیمت‌ها را ثابت گذاشته‌اند به امید این هستند که نیمه دوم سال یعنی از شهریور به بعد خانه‌شان به فروش برسد حتی خیلی از املاکی‌ها هم به مالکان می‌گویند دست نگه دارند تا شهریور به بعد ملک خود را بفروشند.

یکی دیگر از مشاوران املاک در حوالی پونک هم در مورد وضعیت معاملات و قیمت ملک در این منطقه به همشهری آنلاین گفت: وضعیت معاملات مناسب نیست و بازار ما در رکود مطلق به سر می‌برد.

وی با گلایه از رشد قیمت مسکن در ایران گفت: اینقدر قیمت‌ها بالا رفته که کمتر کسی وسعش به خرید خانه می‌رسد.

این مشاور املاک با انتقاد از بازار کساد مسکن گفت: تقاضا برای خرید ملک بسیار کم شده اما با وجود کاهش تقاضا، قیمت خانه کم نشده و ثابت مانده است.

در شرایط کنونی، به نظر می‌رسد آگهی‌های فروش فوری خانه بیشتر شده است. از این مشاور املاک پرسیدیم آیا این موضوع به معنای افزایش عرضه خانه برای فروش و ارزان‌تر بودن قیمت این خانه‌هاست؟ وی در پاسخ بیان کرد: نمی‌شود در این باره قاعده کلی داد و برخی‌ها برای تحریک مشتری کلمه فوری را در آگهی خود درج می‌کنند اما خب گاهی اوقات هم ممکن است قیمت برخی از این خانه‌ها نسبت به بقیه بهتر باشد اما اینکه توقع داشته باشید که در زمان خرید مثلا به شما تخفیف ۵۰۰ میلیون تومانی بدهند نه! چنین چیزی نداریم.

این مشاور املاک در مورد اینکه آیا الان زمان خوبی برای خرید خانه است یا ممکن است قیمت‌ها پایین بیاید؟ گفت:  از آنجا که الان بازار آرام است زمان مناسبی برای کسانی که قصد خرید خانه دارند، است.

قیمت کدام خانه‌ها پایین آمده است؟

در حالی که بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت آپارتمان‌های کوچک و مصرفی در تهران کاهش قیمت چندان چشمگیری نداشته، برخی خبر از کاهش قیمت آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ و لاکچری به ویژه در محله‌های شمال تهران می‌دهند. در این اخبار آمده است به دلیل رکود در بازار و طولانی شدن فرایند فروش آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ، شتاب کاهش قیمت این نوع واحدها بیش از آپارتمان‌های کوچک واقع در مناطق جنوبی است.

یکی از مشاوران املاک در منطقه شمیرانات در پاسخ به اینکه واحدهای بزرگ‌متراژ چقدر کاهش قیمت داشتند؟ به همشهری آنلاین گفت: قیمت این واحدها هم چندان کاهش نیافته است.

وی در ادامه افزود: سازنده‌ای که با دلار ۵۰ هزار تومان هزینه کرده است به هیچ وجه حاضر نمی‌شود ملک خود را ارزان‌تر بفروشد حالا هر چقدر هم دلار کاهش یابد تاثیری روی قیمت آن واحد ندارد چون به هر حال مالک با دلار بالا پول مصالح و هزینه ساخت و ساز خود را پرداخت کرده برای همین قیمت این خانه‌ها هم پایین نیامده است.

این مشاور املاک ادامه داد: البته مالکی هم بوده که چون بدهی داشته حاضر شده پایین‌تر از دیگران ملک خود را معامله کند اما این شرایط به هیچ وجه عمومیت نداشته و چیزی تغییر نکرده است.  

وقت خرید خانه است؟

این سوال که آیا مسکن ارزان شده و می توان درصدی برای این ارزان شدن داد را از دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان هم پرسیدیم. فرشید پورحاجت به همشهری آنلاین گفت: متاسفانه به دلیل عدم انتشار آمار مربوط به بخش مسکن از سوی نهادهای رسمی مانند مرکز آمار، در این زمینه هیچ آمار رسمی نداریم. از طرفی مسکن نسبت به کالاهای سرمایه‌گذاری چسبندگی قیمت دارد و به راحتی نمی‌توان آمار داد و اگر آماری داده می‌شود چندان کارشناسی نیست.

پورحاجت ادامه داد: اما آن چیزی که از کف بازار مشاهد می‌شود قیمت‌ خانه‌های مصرفی در تهران کاهش نیافته و حتی شاید با یک درصد کوچک افزایش قیمت هم داشته‌اند که دلیلش این است که ابتدای امسال در حوزه ساخت و ساز انتظارات تورمی پیش‌بینی می‌شد و به دنبال آن برخی مالکین قیمت خانه‌های خود را افزایش دادند.

وی درباره وضعیت حال حاضر بازار مسکن هم بیان کرد: امروز به نظر می‌رسد شرایط بازار مسکن به ثبات رسیده و شاهد ثبات نسبی قیمت‌ها هستیم البته در برخی مناطقی که طی یک سال گذشته حباب قیمتی بسیار سنگینی وجود داشت، حباب قیمت در این مناطق تخلیه شده و به نوعی قیمت‌ها واقعی شده است.

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن هم در مورد اینکه در آینده چقدر احتمال دارد قیمت خانه پایین بیاید؟ گفت: در حوزه خرید و فروش با توجه به تزریق تسهیلات بانکی و افزایش تسهیلات خرید مسکن که از ابتدای ماه جاری در ساختار بانکی برقرار شده است می‌توان امید داشت که شرایط متفاوت‌تری را در حوزه خرید و فروش مسکن شاهد باشیم چنانچه در حال حاضر هم به صورت میدانی این امر قابل رویت است و ما می‌بینیم که یک مقدار جنب و جوش در حوزه خرید و فروش مسکن نسبت به ماه‌های گذشته بیشتر شده و مردمی که قصد تهیه مسکن مصرفی دارند به واسطه این سیاست‌هایی که در حوزه تسهیلات بانکی رخ داده انگیزه بیشتری برای خرید پیدا کرده‌اند.

پورحاجت در ادامه در پاسخ به اینک آیا زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن است؟ بیان کرد: توصیه ما به مردم این است که اگر قصد تهیه مسکن مصرفی دارند، الان فرصت بسیار مناسبی برای خرید خانه است چرا که با وجود انتظارات تورمی که در بازار مسکن پیش‌بینی می‌شد به نظر می‌رسد در یکی دو ماه گذشته شاهد ثبات قیمت‌ها در بازار مسکن هستیم.

جدول قیمت واحدهای نوساز با متراژ پایین در تهران

در جدول زیر، ما قیمت آپارتمان‌های نوساز ۸۰ متر و کمتر از آن در تهران را آورده‌ایم.

موقعیت مکانی	متراژ	قیمت هر متر مربع (به تومان)	قیمت کل (به تومان)
استاد معین	۴۵ متر	۵۸.۸۸۸.۰۰۰	۲.۶۵۰.۰۰۰.۰۰۰
خانی‌آباد	۴۸ متر	۵۶.۰۴۱.۰۰۰	۲.۶۹۰.۰۰۰.۰۰۰
جیحون	۶۳ متر	۵۳.۹۶۸.۰۰۰	۳.۴۰۰.۰۰۰.۰۰۰
پیروزی	۷۷ متر	۵۸.۴۴۱.۰۰۰	۴.۵۰۰.۰۰۰.۰۰۰
تهرانسر	۶۷ متر	۸۶.۰۰۰.۰۰۰	۵.۷۶۲.۰۰۰.۰۰۰
سهروردی	۶۶ متر	۱۴۵.۰۰۰.۰۰۰	۹.۵۷۰.۰۰۰.۰۰۰
کوی فردوس	۸۰ متر	۱۳۲.۵۰۰.۰۰۰	۱۰.۶۰۰.۰۰۰.۰۰۰
گیشا	۸۰ متر	۱۸۱.۲۵۰.۰۰۰	۱۴.۵۰۰.۰۰۰.۰۰۰

کد خبر 779697 منبع: همشهری آنلاین برچسب‌ها اقتصاد - تورم قیمت مسکن و زمین مسکن - وام مسکن

منبع: همشهری آنلاین

کلیدواژه: اقتصاد تورم قیمت مسکن و زمین مسکن وام مسکن همشهری آنلاین گفت مشاوران املاک مشاور املاک بازار مسکن قیمت مسکن خرید و فروش ملک خود قیمت خانه کاهش قیمت برای خرید خرید خانه خانه ها مسکن هم قیمت ها ۰۰۰ ۰۰۰

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.hamshahrionline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «همشهری آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۴۳۸۸۱۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

هشدار به‌ پلتفرم‌های آگهی جواب می‌دهد؟

رویه فعلی نشر آگهی مسکن در سکوهای برخط سبب شده یک واحد مسکونی توسط چندین بنگاه معاملات املاک با قیمت‌های متفاوت درج شود، حتی در برخی مواقع زمانی که فروشنده اقدام به ‌درج آگهی به‌صورت شخصی در این سکوها می‌کند، همین بنگاه‌ها بدون کسب اجازه از شخص مربوط، آگهی وی را با قیمت‌های پیشنهادی خودشان در سکوها بازنشر می‌دهند که این رویه منجر به ‌قیمت‌سازی در یک منطقه و ایجاد آشوب در بازار مسکن می‌شود.

به گزارش ایسنا، به نقل از روزنامه قدس، هفته گذشته مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن از مسدود شدن بخش املاک دیوار و شیپور خبر داد و اعلام کرد بخش املاک این سکوها در صورت عدم فراهم آوردن احراز هویت مالک و کدپستی ملک، تا هفته آینده (هفته جاری) مسدود می‌شود. البته شهریور سال گذشته هم کارگروه نظارت بر کسب‌وکارهای مجازی وزارت صمت برای اتحادیه کشوری کسب‌وکارهای مجازی نامه‌ای ارسال کرد که در آن آمده بود فعالیت و نماد کسب‌وکار سکوهای درج آگهیِ «دیوار» و «شیپور» به‌دلیل اجرا نکردن ضوابط خاص درج آگهی بر سکوهای برخط در زمان مقتضی، تعلیق شود، اما از آن زمان تاکنون سکوهای برخط با توجیه کاهش آمار آگهی‌ها، حاضر نشدند زیرساخت‌های فنی شناسنامه‌دار کردن آگهی‌ها را فراهم کنند.

اما آنچه مسلم است رویه فعلی نشر آگهی مسکن در سکوهای برخط سبب شده یک واحد مسکونی توسط چندین بنگاه معاملات املاک با قیمت‌های متفاوت درج شود، حتی در برخی مواقع زمانی که فروشنده اقدام به ‌درج آگهی به‌صورت شخصی در این سکوها می‌کند، همین بنگاه‌ها بدون کسب اجازه از شخص مربوط، آگهی وی را با قیمت‌های پیشنهادی خودشان در سکوها بازنشر می‌دهند که این رویه منجر به ‌قیمت‌سازی در یک منطقه و ایجاد آشوب در بازار مسکن می‌شود.

هر آگهی باید مبنای محاسبه مالیات قرار گیرد

مجید گودرزی، تحلیلگر بازار مسکن در گفت‌وگو با قدس ضمن اشاره به‌اینکه بازار آگهی‌های برخط بستری شده برای ایجاد بحران و آشوب در حوزه مسکن، اظهار کرد: بسیاری از آگهی‌ها وجود خارجی ندارند، اما سودجویان برای ایجاد بحران و فشار بر مردم اقدام به ‌انتشار آنان می‌کنند که به‌تازگی هم در منطقه یک تهران برخی آگهی‌ها موجب بهت و حیرت مردم شده بود.

وی بر شناسنامه‌دار شدن آگهی‌های حوزه مسکن تأکید و تصریح کرد: معتقد نیستیم جلوی قیمت‌گذاری را بگیرند، اما تأکید داریم هر فردی که آگهی فروش و یا اجاره در سکوهای برخط درج می‌کند، این آگهی باید تحت عنوان خوداظهاری مالیاتی ملاک اخذ مالیات قرار گیرد.

این کارشناس اقتصادی ادامه داد: درحال حاضر قیمت‌ها در حوزه مسکن هیچ تناسبی با هزینه تمام‌شده ساخت مسکن و بودجه مردم برای خرید ندارند، اما چون مسکن یکی از نیازهای اصلی و ضروری انسان است، برخی با سوءاستفاده از این امر، اقدام به‌ایجاد نارضایتی عمومی می‌کنند که بی‌شک در آینده نزدیک با ادامه این روند بحران دور از انتظار نیست.

به‌عقیده گودرزی چنانچه بنا باشد ایجاد نارضایتی صورت بگیرد، برای رسیدن به‌این اتفاق حتماً روی مسکن برنامه‌ریزی خاص صورت خواهد گرفت، چراکه آحاد جامعه با مسکن در ارتباط‌ هستند و همه مردم مجبورند سقفی بالای سر خود داشته باشند.

به‌ازای هر خریدوفروش، ۱۱۲ آگهی در منطقه یک تهران!

وی ضمن اشاره به‌ اینکه برپایه آمارها به‌ازای هر خریدوفروش در منطقه یک تهران، ۱۱۲ آگهی درج می‌شود که نه مالک آن مشخص است و نه نحوه قیمت‌گذاری آن، خاطرنشان کرد: متأسفانه آمارهای رسمی هم از روی همین قیمت‌سازی‌های بی‌ضابطه تنظیم می‌شود و این سبب شده آمارهای رسمی با واقعیت‌های بازار و املاکی که خریدوفروش می‌شوند تناسبی نداشته باشد.
وی آگهی‌های مسکن در این سکوها به‌شکل کنونی را یکی از عوامل افزایش نرخ مسکن دانست و ابراز کرد: مکمل این آگهی‌ها، معاملات صوری هستند که این اتفاق هم در قیمت‌سازی‌ها نقشی پررنگ دارد در حالی که این نحوه قیمت‌گذاری مصداق نشر اکاذیب و تشویش اذهان عمومی است.
گودرزی یادآور شد: اصولاً در بیشتر کشورهای دنیا آگهی‌ها به‌صورتی درج می‌شوند که هم آگهی‌دهنده قابل رصد و شناسایی باشد و هم اینکه آن آگهی نوعی خوداظهاری و ملاک دریافت مالیات باشد، اما در ایران هیچ دستورالعملی در این زمینه وجود ندارد و افرادی که حتی یک متر زمین هم ندارند با درج آگهی صوری، اقدام به ‌قیمت‌سازی می‌کنند.
وی تأکید کرد: چنانچه کد رهگیری، نام مالک و شماره ملی با استناد به ‌اطلاعات مرکز ثبت املاک کشور درج شود، تا حدود زیادی افراد در درج آگهی احتیاط می‌کنند، چراکه درج این اطلاعات، آگهی‌دهنده را نسبت به‌پرونده مالیاتی‌اش پاسخگو می‌کند به‌همین منظور آگهی‌دهنده به‌دلیل اینکه باید مالیات بپردازد حاضر به ‌قیمت‌سازی نمی‌شود.

این کارشناس بازار مسکن به ‌پیگیری سالی یک میلیون و ۷۰۰ هزار پرونده حوزه املاک در دستگاه قضایی اشاره و ضمن بیان اینکه این رویه فشار بسیاری بر دستگاه قضا و شاکیان و متشاکیان وارد می‌کند، یکی از بزرگ‌ترین مقصران گرانی مسکن در کشور را بی‌ضابطی قیمت‌گذاری در سکوهای برخط دانست و گفت: بی‌تردید چنانچه آگهی‌دهنده بداند درج آگهی او مبنای محاسبه مالیات بر نقل‌وانتقال املاک یا عایدی سرمایه می‌شود و این مالیات‌ها هم تصاعدی خواهند بود، بساط این نوع قیمت‌گذاری و آگهی‌های صوری جمع می‌شود.

گودرزی یکی از ناکامی‌های دولت را در حوزه مالیات بر خانه‌های خالی و عایدی سرمایه دانست و اظهار کرد: در دنیا یکی از منابع درآمدی دولت‌ها در بحث مالیات، همین مالیات مربوط به ‌املاک است، اما سال گذشته در ایران کل درآمد دولت از بابت مالیات بر خانه‌های خالی تنها ۵ میلیارد تومان بود!

چند نکته 
هم‌اینک شرایط به‌گونه‌ای پیش می‌رود که ده‌ها بنگاه املاک اقدام به‌ درج آگهی یک واحد مسکن می‌کنند و این‌گونه رقابتِ قیمتیِ غیرواقعی توسط دلالان و به‌وسیله سکوهای مجازی شکل می‌گیرد. اما چنانچه اتمام‌حجت دولت به ‌سکوهای مجازی محقق شود و مدیران این سکوها، آگهی‌ها را شناسنامه‌دار کنند؛ تنها مالکان حقیقیِ املاک هستند که با نرخ واقعی اقدام به ‌درج آگهی کرده و این‌گونه بساط قیمت‌سازی‌ها جمع می‌شود.
البته آنچه باید مورد اشاره قرار گیرد این است که این رویه برای واحدهای مسکونی که دارای سند هستند امکان‌پذیر است و باتوجه به‌اینکه بخش زیادی از واحدهای مسکونی، قولنامه‌ای هستند، باید در سنددار کردن آنان بیش از گذشته کوشید تا نحوه معامله در این واحدها هم قانونمند شود. 
در کنار موارد یاد شده، این نکته هم باید مورد توجه قرار گیرد که بستر فنی برای شناسنامه‌دار کردن املاک در این سامانه‌ها، باید به‌گونه‌ای فراهم شود که خود زمینه سوءاستفاده از اسناد بارگذاری شده در سامانه را فراهم نکند و بی‌تردید این وظیفه متولیان دولتی یا گردانندگان این سکوهاست که آموزش‌های لازم را به شهروندان بدهند .
برای مثال در حال حاضر جعل اسناد به امری ساده تبدیل شده و وجود اسناد مالکیت آماده در یک آگهی می‌تواند زمینه‌ساز هرگونه بهره‌برداری از سوی افراد فرصت‌طلب باشد، بنابراین به شهروندان توصیه می‌شود هنگام بارگذاری اسناد مالکیتی خود روی شبکه‌های اجتماعی یا سکوهای تبلیغاتی، بخش‌هایی از محتویات سند را با استفاده از نرم‌افزارهای تلفن همراه یا رایانه‌ای محو کنند و با قرار دادن یک تکه کاغذ روی این بخش‌ها به ساده‌ترین شکل ممکن امکان سوءاستفاده‌های احتمالی را کاهش دهند.
از سوی دیگر انتظار می‌رود تصمیم‌گیران با انتشار یک جدول یا مدل قیمت‌گذاری مبتنی بر قواعد فنی، نحوه قیمت‌گذاری املاک را مشخص کنند برای نمونه در حال حاضر فاصله قیمتی بین یک واحد مسکونی با عمر بالای ۲۰ سال با واحد تازه‌ساز بسیار اندک است درحالی که بر اساس ضوابط فنی و نظر متخصصان نباید این‌گونه باشد. بی‌شک با اطلاع شهروندان از حداقل و حداکثر قیمت هر مترمربع آپارتمان با مشخصاتی نظیر نوع سازه و عمر بنا و سایر نکات دیگر، شاهد قیمت‌گذاری‌های سلیقه‌ای یا قیمت‌سازی‌های صوری نخواهیم بود.
انتهای پیام